Банк предлагает льготные условия по причине того что гарантией возврата по данному кредиту выступает сама недвижимость ( оцененая банком). Как известно в Израиле недвижимость постоянно растет в цене, по этому риск потери денег для банка минимален.
Стоит учесть что, при не оплате ипотеки банк не просто заберёт и продаст квартиру по цене ниже рыночной, но так же потребует возместить довольно высокие расходы по изъятию квартиры, юридическому оформлению и продаже.
Не надо заблуждаться «льготные» проценты на ипотечную суду довольно высоки и сумму которую придётся заплатить за квартиру будет иногда в 2 раза больше стоимости квартиры в момент покупки.
Нужно точно рассчитать вашу возможность выплаты а так же необходимую сумму кредита так что бы не пришлось брать дополнительные кредиты на покупку мебели электротоваров и т.д.

Рибит прайм является базисной процентной ставкой в ипотечной суде. К проценту «прайм» в зависимости от ссуды, прибавляется или вычитается определённый процент.
Необходимо брать в расчет что ставка прайм может быть изменена, что может повлиять на сумму выплат по машканте.

Основная роль оценщика ипотеки (недвижимости) от банка — оценка стоимости недвижимости в случае продажи квартиры по причине не оплаты ипотечной ссуды. Стоимость недвижимости при такой оценке обычно занижена и не полная.

Стоит получить оценку недвижимости от частного оценщика который может указать на возможные проблемы ещё до подписания предварительного договора и возможно повлиять на цену сделки.

Принципиальное разрешение ипотеки это документ, который подтверждающий процент финансирования которую банк готов предоставит, а так же процентную ставку на данную ссуду, это первый шаг в получении ипотеки.
Банки берут в расчет данные, такие как семейный доход, количество детей, банковскую историю и т.д. с целью расчета уровня риска.

Почему так важно получить принципиальное разрешение ипотеки прежде чем искать квартиру

Например вы нашли квартиру о которой мечтали, подписали предварительный договор ( зихрон дварим ), но не получили принципиальное разрешение ипотеки, а банк исходя из ваших данных не готов дать вам ипотеку или готов но не достаточную сумму. В таком случае как результат, отмена сделки и продавец может подать в суд требуя компенсацию.

Так же необходимо знать что принципиальное разрешение ипотеки, это всего лишь декларация возможности получить ссуду по которой банк ни чем не обязан. Необходимо точно указать все данные требуемые банком, для того чтобы не получить отказ на получение ипотеки после принципиальное разрешение ипотеки.

Ипотечные программы, все время меняются, в зависимости от решений управляющего банком Израиля и министра финансов в соответствии с экономическими и политическими соображениями.

Есть возможность создания ипотечной программы с возможностью изменения процентных ставок в соответствии колебаниями рынка.

Консультант по ипотеки — Человек, который может помочь построить правильное, удобное и выгодное для вас сочетание процентных ставок на ипотеку, сэкономив тем самым много денег.

Банк предлагает услуги бесплатного консультанта по ипотеке, но вас так же есть возможность обратится в фирмы предлагающие составление подобных программ.