Сделки с недвижимостью в Израиле считаются одними из самых сложных, запутанных юридических процессов и требуют наличия обширных знаний в области земельного и налогового законодательства.
Покупка или продажа квартиры является, для большинства, самой большой сделкой в жизни. Адвокатские ошибки в этой сфере могут привести к потере огромных денег и повлиять на жизни многих людей.
Из за больших сумм сделок с недвижимостью в этой сфере постоянно происходят огромное количество различного рода афер и махинаций. Законодательство в сфере налогообложения сделок с недвижимостью запутанно и постоянно обновляется.
Не случайно что именно в этой области права каждый год подаётся подавляющее большинство исков о профессиональной халатности против адвокатов.
Множество адвокатов проводят сделки с недвижимостью, но не многие имеют достаточные для этого знания, отсюда большой процент исков о халатности. Многие пострадавшие не обращаются с исками в суд виня самих себя, или не веря в возможность возмещения убытков, или из за непонимания/ не знания своих прав.
В сделке о купли продаже квартиры со вторых рук адвокат должен провести целый ряд проверок и процедур необходимых, в том числе, для выявления возможных несоответствий или незаконных действий.
Большинство адвокатов работающих с маклерскими конторами или предлагающих проведение сделки по заниженной цене, подписывают клиентов (не всегда законно) о ответственности провести большинство проверок лично, таким образом снимая с себя часть работы. Проблема заключается в том что именно эти проверки необходимы для определения возможных проблем а у клиентов, обычно, практически нет реальной возможности их провести.
Дополнительный аспект на который стоит обратить внимание — адвокат представляющий продавца и покупателя. Обычно для получения скидки покупатель соглашается на то что бы в сделке его представлял адвокат продавца или на оборот. Важно знать что в таком случае адвокат ведущий сделку в первую очередь представляет интересы клиента (продавца) а по отношению к покупателю обязан провести только процедуральные действия. Но в тоже время проведение сделки только одним адвокатом сокращает время и упрощает процесс.
Мы советуем не искать коротких путей и помнить что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Речь идет о больших деньгах стоит перепроверить все возможные аспекты, обязательно обратится к адвокату специализирующемуся в сфере земельного права ещё до начала переговоров. Ничего не подписывать не проконсультировавшись со специалистом. Важно знать что предварительный договор ( даже записанный на клочке салфетки) может в последствии получить силу договора со всеми истекающими из этого последствиями.