Покупка квартиры от подрядчика «от каблана» может произойти ещё до начала строительства «на бумаге», в процессе строительства дома а так же после его завершения.
Покупка квартиры до начала строительства «на бумаге».
В такой сделке покупатель обычно получает довольно большую скидку но так же существуют риски потери вложенных средств или не полного выполнения работ в случае банкротства подрядчика.
Цена на недвижимость купленную «на бумаге» возрастает пропорционально приближению срока сдачи проекта. Иногда выгодно покупать квартиру до начала строительства и продавать её сразу после сдачи.
Подобные сделки стоит проводить при полном юридическом сопровождении. Специалисты в области земельного права могут свести риск потери вкладов к минимуму.
Важно проверить прошлые проекты подрядчика, получить рекомендации жильцов проживающих в заверщенных проектах.
Работа адвоката представляющего подрядчика заключается в подготовке договоров с покупателями и записи дома в Земельном управлении- «табу».
Стоит учесть что стоимость услуг адвоката подрядчика, составляет 1-2 % от стоимости квартиры и не может быть включена в цену квартиры.
Так же стоит заметить что именно подрядчик является клиентом адвоката а по отношению покупателю адвокат подрядчика обязан выполнить только технические действия записи недвижимости.
Услуги личного адвоката при покупке квартиры от каблана необходимы прежде всего для проверки сделки и процедур обеспечивающих защиту вклада покупателя, таких как: проверка банковских гарантий, наличие лицензии, наличие разрешения на строительство, право собственности на землю застройки, наличие арестов, ссуд, прав третьих лиц на землю на которой будет возведён дом, формулировка и изменения пунктов договора ( в случае необходимости), согласование прав и обязанностей застройщика в период, так называемой проверки работ, после сдачи проекта, сроки окончания работ и многого другого..